Cómo registrar un terreno con constancia de posesión

Vive en un centro poblado y necesita la instalación de servicio público básico tiene que mantener una constancia de posesión. Qué es y para qué sirve este documento, aquí lo explicamos.

Índice

    ¿Qué es una constancia de posesión?

    La constancia de posesión, es un certificado que permite validar que plantea un predio de manera legal.

    ¿Cuál es el objetivo de una constancia de posesión?

    Las constancias de posesión emitidas por los municipios sirven para la realización de instalación de los servicios básicos, como lo son el agua, desagüe y luz.

    ¿Qué vigencia tiene una constancia de posesión?

    La Constancia de Posesión tendrá vigencia hasta que se haga efectiva la instalación de los servicios básicos en el inmueble descritos en este documento. Generalmente, tienen una duración de dos años aproximadamente.

    ¿Es la constancia de posesión equivalente a un título de propiedad?

    No. La constancia de posesión simplemente indica que se tiene la posesión del lote donde vives, pero no certifica que ni sirve como título de propiedad.

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    ¿Puedo vender un terreno con la constancia de propiedad?

    No. La constancia al no ser un título de propiedad no puede usarse para vender un terreno, la única forma de vender una propiedad es teniendo el título.

    ¿Por qué motivos no pueden entregarse una constancia de posesión?

    Según el DS Nº 017-2006-Vivienda no puede entregarse una constancia de posesión cuando:

    • Los terrenos se encuentran usados ​​o han sido reservados para servicios públicos (agua potable, alcantarillado y luz)
    • Sean terrenos para el equipamiento de entidades educativas, reserva nacional, defensa nacional, actividad de minería
    • Se encuentran ubicadas en zonas arqueológicas o de heritage cultural
    • Hayan sido identificados y destinados a programas de vivienda del Estado.

    REGISTRO DE CONSTANCIA

    ¿Cómo registrar un terreno con la constancia de posesión?

    Tienes que dirigirte a la municipalidad de tu jurisdicción e señalar para que necesitas la constancia de posesión:

    • Constancia de Posesión para acceder al servicio de agua potable y alcantarillado
    • Constancia de Posesión para acceder al servicio de Luz.
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    ¿Cuáles son los requisitos para solicitar una constancia de posesión?

    necesitas presentar los siguientes documentos:

    • Solicitud dirigida al alcalde
    • Copiar de DNI
    • Si eres un representante, deberás adjuntar carta poder en vigor del titular (si eres una persona natural poder simple, y si eres persona jurídica, copia certificada de poder notarial)
    • Plano de ubicación y localización de predio
    • Título de propiedad publicado por su asociación o AA.HH.
    • Copia de autoevaluación pagado de los 3 últimos años
    • Estado de cuenta con deuda cero
    • Acta de 6 vecinos que den fe de la posesión del predio
    • Declaración jurada de no tener un proceso judicial o extrajudicial ni reclamación alguna sobre posesión con la municipalidad, entidad propietaria o terceros.

    ¿Cómo se realiza el trámite para obtener la constancia de posesión?

    Cada municipalidad tiene un procedimiento para gestionar una constancia de posesión, los costos y plazos varían, sin embargo, en términos generales casos son iguales. Por estar facultado para cuidarse en el municipio de San Juan de Lurigancho:

    1. Dirígete a la Gerencia de Obras Privadas, ubicado en Jr. Trujillo Sur 496, y solicita una nota de pago por tu derecho de trámite
    2. Paga el derecho de trámite que asciende a S/ 92.50
    3. Presenta todos los documentos, en la mesa de partes con los requisitos completos en formato físico. Además, levanta una copia de estos documentos a modo de cargo. Recibirás tu número de expediente. Quédatelo.
    4. Espera la inspección, en un plazo de 10 días hábiles, un inspector se comunicará contiguo al teléfono que registraste en tu solicitud, para coordinar día y hora para la inspección del terreno.
    5. Recibida la visita, durante su visita, el inspector verificará las características del terreno y validará la información que presente en su solicitud.
    6. Recibe el resultado, en un plazo de 30 días hábiles, acércate a la Gerencia de Obras Privadas del Palacio Municipal con el número de expediente de tu trámite y recibe la respuesta a tu solicitud.
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